지방 미분양 아파트 세금 깎아준다는데, 나도 해당될까?

왜 이런 법이 나왔을까요?

요즘 지방에 다 지었는데도 주인을 찾지 못한 아파트가 늘고 있어요. 지역 경제가 침체될 수 있다는 걱정이 커지면서, 정부가 세금 혜택 기간을 늘리고 기준을 완화해 거래를 활성화하려는 거예요.

그래서 내 생활에 뭐가 바뀌는데요?

🧐 "지방에 집 살 계획 있는데, 무조건 세금 깎아주나요?"

아니요, 아무 집이나 다 해당되는 건 아니에요. 건설사로부터 직접 구매하는 '준공 후 미분양' 아파트여야 하고, 전용면적 85㎡ 이하의 조건을 갖춰야 해요. 이번 법안은 그중에서도 취득가액 6억 원 이하 주택이 대상이에요.

🧐 "혜택이 얼마나 큰데요?"

현재 법에 따르면 취득세의 25%를 줄여주고 있어요. 예를 들어 6억짜리 집을 사면 취득세가 약 660만 원(기본세율 1.1%)인데, 이 법안의 혜택을 받으면 약 165만 원을 아낄 수 있게 되는 거죠.

딱! 이 조항이 바뀝니다

이번 법안의 핵심은 지방세특례제한법 제33조의3이에요. 지방에 있는 준공 후 미분양 아파트를 살 때 주던 취득세 감면 혜택의 조건 두 가지가 바뀝니다. 혜택 종료 시점과 대상 주택 가격이죠.

- (혜택 종료일) 2025년 12월 31일 → 2028년 12월 31일
- (대상 주택가격) 3억원 이하 → 6억원 이하

쉽게 말해, 더 비싼 집을 사더라도 더 오랫동안 세금 감면 혜택을 받을 수 있게 문턱을 낮춘 거예요.

짧은 스토리를 들려드릴게요

결혼 후 수도권을 떠나 지방에 정착하려는 30대 직장인 A씨의 이야기예요.

📭 이 법안이 나오기 전엔

예산 4억 원으로 신축 아파트를 알아보던 A씨. 마음에 드는 미분양 아파트를 찾았지만, 가격이 3억을 넘어 취득세 감면 대상이 아니었어요. 혜택도 곧 끝난다고 해서 조급했죠.

📬 이 법안이 시행되면

A씨가 봤던 4억 원짜리 아파트가 취득세 감면 대상에 포함돼요. 혜택 기간도 3년이나 늘어나 더 여유롭게 내 집 마련 계획을 세울 수 있게 됐어요. 덕분에 A씨는 수백만 원의 세금을 아끼게 됐답니다.

생각해 볼 점

🎈 기대되는 점

세금 부담이 줄어 지방 주택 구매 심리가 살아나고, 쌓여있는 미분양 물량이 해소되면서 지역 건설 경기와 경제 전반에 활력을 불어넣을 수 있다는 기대가 있어요.

🔎 우려되는 점

취득세 감면만으로는 미분양 문제 해결에 한계가 있다는 지적도 나와요. 양도세 감면이나 대출 규제 완화 같은 더 확실한 유인책이 함께 가야 효과가 있을 거라는 목소리가 커요.