그린벨트 땅 세금 혜택, 5년 더 연장될까?

그래서 내 생활에 뭐가 바뀌는데요?

🧐 "저는 그린벨트에 땅 없는데, 저랑 무슨 상관이죠?"

이 법은 도시 계획과 관련이 깊어요. 정부나 지자체가 그린벨트 땅을 사들여 공원이나 공공주택, 도로 같은 꼭 필요한 시설을 만들 때가 있거든요. 세금 혜택이 유지되면 땅 주인을 설득하기가 더 수월해져서, 장기적인 도시 개발 계획을 차질 없이 진행하는 데 도움이 될 수 있어요. 우리가 사는 도시의 녹지 공간이나 편의 시설 확충에 간접적으로 영향을 주는 셈이죠.

🧐 "세금 깎아주면 국가 세금이 줄어드는 거 아닌가요?"

네, 맞는 말이에요. 세금 감면은 곧바로 국가 수입 감소로 이어질 수 있죠. 하지만 이 제도는 단기적인 세수 감소를 감수하더라도, 난개발을 막고 환경을 보호하는 공익적 가치가 더 크다는 판단에 따라 운영돼요. 계획적인 도시 관리라는 더 큰 그림을 위한 일종의 정책적 투자라고 볼 수 있어요.

딱! 이 조항이 바뀝니다

이번 개정안의 핵심은 '일몰 기한 연장'이에요. 일몰이란 법의 효력이 정해진 기간이 지나면 자동으로 사라지는 것을 말하는데요. 이 법안은 조세특례제한법 제77조의3에 명시된 일몰 날짜를 5년 뒤로 미루는 것이 전부입니다. 단순하지만, 그린벨트 관련 정책의 운명을 좌우하는 중요한 변경점이죠.

# 조세특례제한법 제77조의3
[바뀌기 전] ... 2025년 12월 31일까지 양도함으로써 발생하는 소득에 대해서는 ... 세액을 감면한다.
[바뀐 다음] ... 2030년 12월 31일까지 양도함으로써 발생하는 소득에 대해서는 ... 세액을 감면한다.

짧은 스토리를 들려드릴게요

서울 근교에 사는 40대 직장인 김대리. 얼마 전 부모님께 그린벨트 지역의 작은 땅을 물려받았는데요.

📭 이 법안이 나오기 전엔

땅을 팔고 싶어도 양도소득세가 부담스러웠어요. 마침 세금 감면 혜택이 2025년에 끝난다는 소식에 마음이 조급해졌죠. "내년까지 못 팔면 세금 폭탄 맞겠네…"라며 급하게 땅을 처분하려니 제값 받기도 어려울 것 같아 막막했어요.

📬 이 법안이 시행되면

세금 감면 기한이 2030년까지 연장되었다는 소식을 들었어요. 한숨 돌린 김대리는 이제 서두르지 않고 지자체의 공원 부지 매입 계획 등을 차분히 알아보며 가장 좋은 조건으로 땅을 팔 계획을 세울 수 있게 됐습니다. 심리적, 시간적 여유가 생긴 거죠.

생각해 볼 점

🎈 기대되는 점

안정적인 도시계획 추진이 가능해져요. 정부나 지자체가 장기적인 안목으로 그린벨트 부지를 확보하고 관리할 수 있어, 정책의 일관성과 예측 가능성을 높일 수 있습니다.

🔎 우려되는 점

조세 형평성 문제가 제기될 수 있어요. 특정 지역의 토지 소유주에게만 혜택이 계속 연장되는 것이므로, 다른 납세자와의 형평에 맞지 않다는 비판이 나올 수 있습니다.