구도심 재정비, 지분 쪼개기 이제 그만!

그래서, 내 생활에 뭐가 바뀌는데요?

Q1: 내가 사는 노후 신도시 재건축, 더 빨라질까요?
A1: 네, 투기꾼들이 중간에 끼어들어 지분을 쪼개 이득을 보려던 행위가 제한되면서 사업 진행이 더 빨라질 수 있어요. 우리 동네가 새롭게 변모하는 데 방해가 줄어든다는 거죠.
Q2: '지분 쪼개기'를 막으면 왜 좋은 건가요?
A2: 불필요한 분쟁과 사업 지연이 줄어들어, 우리가 낸 세금이 더 효율적으로 쓰이고 재건축/재개발의 사업성도 좋아져요. 계획대로 사업이 추진될 가능성이 커져 노후 신도시 정비가 원활해지는 데 도움이 된답니다.

딱! 이 조항이 바뀝니다

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 도시 및 주거환경정비법의 투기 방지 규정이 새로 적용돼요. 특히, 재건축 시 권리산정기준일이 기본계획 주민공람 공고일 이후로 앞당겨져 '지분 쪼개기'를 막아요. 또한, 시·군이 정비사업을 위한 특별회계의 세입·세출 항목을 조례로 추가할 수 있게 됩니다. (안 제16조, 제39조, 제22조)

짧은 사례/스토리

[Before] 민지 씨는 낡은 신도시 아파트 재건축만 손꼽아 기다렸어요. 그런데 옆집 아줌마가 작은 상가 지분을 쪼개 분양권을 더 받으려다 사업이 자꾸 늦어진다는 소식에 한숨만 쉬었죠.
[After] 이 법이 생기면서, '지분 쪼개기' 같은 꼼수는 더 이상 통하지 않게 됐어요. 사업 초기부터 권리 산정 기준일이 명확해지니, 민지 씨 아파트 재건축은 투기 걱정 없이 속도를 낼 수 있게 되었답니다! 🏗️

생각해볼 점

👍 기대되는 점: 노후계획도시의 재건축·재개발 사업에서 투기 행위를 효과적으로 차단하여 사업 지연과 갈등을 줄이고, 정비를 가속화할 수 있어요.
🤔 우려되는 점: 투기 방지 규제가 강화되면서 선의의 주민들도 재산권 행사에 제약을 느끼거나, 복잡해진 규정으로 초기 혼란을 겪을 가능성도 있어요.