공익사업·그린벨트 땅, 세금 혜택 확 늘어요! 💸

그래서, 내 생활에 뭐가 바뀌는데요?

Q1: 공익사업 때문에 땅을 팔면 세금 혜택이 늘어나나요?
A1: 네, 맞아요! 예전에는 새로 조성된 땅으로 보상받으면 양도소득세 40%를 깎아줬는데, 이제는 **80%**까지 감면받을 수 있게 됩니다. 세금 부담이 절반으로 줄어드는 거죠.
Q2: 그린벨트였던 땅을 팔 때도 혜택이 있나요?
A2: 그럼요! 그린벨트 해제로 땅을 팔게 될 경우, 양도소득세 감면율이 최대 40%에서 **100%**까지 대폭 늘어나요. 게다가 혜택 적용 기한도 2027년 말까지 2년 더 연장되어서 시간을 좀 더 벌 수 있어요.
Q3: 세금 감면받을 수 있는 총액 한도도 늘어나나요?
A3: 네, 연간 최대 1억 원이었던 감면 한도가 2억 원으로 늘어나고요, 5년간 총 감면 한도도 2억 원에서 5억 원으로 훌쩍 높아져서 더 큰 혜택을 볼 수 있게 됩니다.

딱! 이 조항이 바뀝니다

조세특례제한법 제77조의2: 공익사업 대토보상에 대한 양도소득세 감면율이 40%에서 80%로 상향됩니다.
조세특례제한법 제77조의3: 개발제한구역 관련 토지 양도세 감면 일몰기한이 2025년 말에서 2027년 말로 2년 연장되고, 감면율이 **최대 40%에서 최대 100%**까지 확대됩니다.
조세특례제한법 제133조: 양도소득세 감면 종합한도액이 과세기간별 1억 원에서 2억 원으로, 5개 과세기간 합산 2억 원에서 5억 원으로 상향됩니다.

짧은 사례/스토리

강남 변두리 그린벨트 근처에 할머니가 물려주신 작은 땅이 있는 박대리님. 몇 년 전 그린벨트가 해제되면서 공익사업으로 수용될 가능성이 생겼죠.
[Before] '와, 땅값은 올랐지만 세금이 너무 많아서 남는 게 별로 없을 거야… 어차피 팔아도 다 세금으로 나갈 텐데.' 박대리님은 고민이 많았어요.
[After] 이 법이 통과되면? '세금 혜택이 두 배라니! 🤑 심지어 감면 한도도 늘어서 부담이 훨씬 줄겠네. 어르신들께 물려받은 땅으로 효도 제대로 할 수 있겠다!' 박대리님은 신나서 부모님께 전화했어요.

생각해볼 점

👍 기대되는 점: 공익사업이나 그린벨트 해제로 인한 강제 수용 시 토지주들의 재산권 침해를 줄이고 합리적인 보상을 받을 수 있게 돼요.
🤔 우려되는 점: 세금 감면 혜택이 특정 지역의 투기를 부추기거나, 세수 감소로 이어져 다른 재정 부담을 가중시킬 수 있다는 의견도 있어요.