종부세, 다주택자 중과 폐지? 뭐가 달라지나

왜 이런 법이 나왔을까요?

집값은 오르는데 세금 부담도 같이 뛰니 실수요자들이 힘들어졌어요. 다주택자라고 무조건 무겁게 세금을 매기는 게 과연 공평한가란 목소리도 나왔고요.

그래서 내 생활에 뭐가 바뀌는데요?

🧐 "저 1주택자인데, 세금 줄어드나요?"

네, 공시가격 14억 원(실거주 시)까지는 종부세를 안 내게 될 수 있어요. 오래 실거주했다면 세금 혜택도 더 받을 수 있고요.

🧐 "지방에 작은 집 하나 더 있는데, 이제 세금 폭탄 안 맞나요?"

네, 주택 수가 아니라 가진 주택의 총가치를 기준으로 세금을 매겨요. 다주택자에 대한 무거운 세율이 사라져 부담이 줄어들 수 있습니다.

딱! 이 조항이 바뀝니다

핵심은 다주택자 중과 폐지입니다. 2028년부터는 주택 수에 따라 세율을 다르게 적용하던 방식이 사라져요. 이제 집이 몇 채든, 모든 주택의 공시가격을 합한 총액을 기준으로 단일 세율을 적용받게 됩니다. 과세 형평성을 높이겠다는 거죠.

제9조(세율 및 세액)
...보유 주택 수에 따라 세율을 차등 적용하고 3주택 이상 보유자에게 세율을 중과하던 방식을 폐지하고, 주택 수와 관계없이 주택 가액을 기준으로 단일 세율을 적용하도록 함.

짧은 스토리를 들려드릴게요

서울에 실거주 아파트 한 채, 지방에 부모님께 물려받은 작은 빌라 한 채를 가진 김대리 이야기예요.

📭 이 법안이 나오기 전엔

김대리는 2주택자라 매년 종부세 '세금 폭탄' 걱정에 잠을 설쳤어요. 집 한 채는 사실상 부모님 유산인데 억울했죠.

📬 이 법안이 시행되면

이제 주택 수가 아닌 총금액으로 세금을 계산하니 부담이 줄었어요. 집값에 맞는 합리적인 세금을 내게 되어 마음이 한결 가벼워졌어요.

생각해 볼 점

🎈 기대되는 점

다주택자에 대한 징벌적 과세가 완화되면서 얼어붙었던 부동산 시장의 거래가 활성화될 수 있다는 기대가 있어요.

🔎 우려되는 점

고가 주택을 여러 채 가진 자산가의 세금 부담은 줄여주면서, 오히려 자산 불평등이 심화될 수 있다는 우려도 나와요.